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银行抵押经营贷4.85%低息即将回归 如何拿到这块“蛋糕”?

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发表于 2019-11-7 16:17:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
导读:
                    前几个月,一个4.75%的银行抵押贷产品似乎占尽了市场风头,然而,如此优势的产品却没能一直持续下去,就连现在的很多客户还在为没赶上此前的优惠利率而后悔。
               
不过,近期传来的消息显示——这个低息的抵押经营贷即将回归!
小编对此也及时和银行那边确认了消息:
最新银行房抵政策
2019年11月之后申请的房抵业务批贷的客户,可以在2020年1月-3月申请提款放款,也就是说可以先批贷后放款。同时可享受以下优惠利率:一抵,年化从之前的5.225%下降至4.85%二抵,年化从之前的5.5%下降至5.2%注:仅限开门红这个三个月限时打折!
其中一抵最高可贷1000万,二抵最高500万,两者最长均可贷20年。
同产品降息前后能省多少钱呢?我们可以对比一下:
一抵抵押经营贷款=5.225%(优惠前)一抵抵押经营贷款=4.85%(优惠后)优惠后每100万,每年利息少花3750元二抵抵押经营贷款=5.5%(优惠前)二抵抵押经营贷款=5.2%(优惠后)优惠后每100万,每年利息少花3000元

如果转单您能省多少钱呢?
我们以2017年-2019年部分客户贷款利息6.86%来计算,本款产品利息为4.85%,两者都按20年月供,那么具体的能省多少钱呢?对比参数如下:
6.86%经营贷款100万,月供为:7669元。4.85%经营贷款100万,月供为:6516元。每个月节约为1153元,按照1年来计算可节约:13836元。
按最长贷20年来计算,确实能省不少!这可是实实在在的优惠!
不过需要强调的是:这一政策主要是为了2020年一季度的开门红,窗口期可能只有1个月,最长也不过3个月。所以有想法的朋友抓紧时间,这次可不要错过了!
那么核心问题来了
4.85%的蛋糕怎么能拿到?
这个利率优惠活动在2019年曾经出现过一段时间,我们有不少客户也实实在在拿到了这个利率。但这个利率真的如探囊取物般轻松吗?既然低息,必然有门槛。小编总结了一下,感觉成功申请下来还是很容易的!
要求如下:
1、干净房本,按揭房需还款满18个月其中按揭房不用结清房贷,可以直接办理。
2、容忍一定负债,但不能过高
银行对于资产负债比有一定要求,但是,并不是像某些产品一样在核算贷款值时需要把所有负债都减掉,而是通过综合评估你的还款能力,允许有一定负债。只要别太过分。
我们曾经做过一些客户,信用卡+信用贷负债200万左右的也有不少,通过我们的负债规划,降低到了100万出头,最终也成功贷了120万。所以有负债并不可怕,有合理的用途,以及与其经营状况进行合理的融合,依然可以不降成放款。
3、流水
对于优质客户,该行可以做到500万以内不看流水,至于什么是优质客户,完全看该行系统的大数据评级(主要也在于平时的财务状况积累)。对于非优质客户,则有一定流水要求,大体可以理解为半年流水为贷款金额的0.5到1倍之间,但这其中对于流水的核算还是有一定技巧,办理时,我们会进行进一步精细核算。
4、公司身份
借款人需为公司法人或股东或者直系亲属名下公司的实际控制人

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